Выборы прошли. Можно возобновлять «точечную застройку»?

Земля нынче – товар и источник сверхвысокой прибыли. В 2001 году буржуазная Госдума приняла Земельный кодекс, декларирующий свободное «владение, пользование и распоряжение землей». Только в Московской области более 90% паев колхозников, а это 1,5 млн. га сельхозугодий, перешли в руки современных феодалов.

Но если в Подмосковье еще как-то, для видимости, выкупают земельные паи у населения за ничтожно малые суммы, то в Москве ее предпочитают просто выдергивать из-под собственника.

Почему-то в Москве у основной массы жителей сложилось мнение, что земля принадлежит городу. И город имеет право с этой землей делать все, что только пожелает. Так ли это? На самом деле в городе просто затянули с межеванием, и пока городской житель не проснулся, «осчастливили» москвичей точечной застройкой. Практически вся точечная застройка в Москве незаконна, поскольку возведена на чужой земле.

На каком основании выросли небоскребы, рестораны, казино, платные парковки, букмекерские конторы в тех местах, где им быть не положено? Строительство любого дома изначально предполагало и предполагает, что он наделяется придомовой территорией, на которой будут находиться детская или спортивная площадка, автостоянка или карманы для автомобилей, место для контейнеров с мусором и тротуары.

Сегодня в Москве идет межевание, и жителям многоквартирных домов предлагают очертить границы их придомовой территории по «подошве» дома и даже тротуары отобрать. Это один из любимых вариантов, которые усиленно предлагаются москвичам чиновниками.

Выгода отсюда последним – самая прямая. Они получают в руки то, что можно будет затем спокойно выставить на «самый честный» аукцион и быстро поднять на недосягаемую высоту имущественную планку своего жизненного успеха. Не с неба же падают на чиновника дворцы и замки, дорогие автомобили, пачки «зелени» и прочие земные блага. Волшебная скатерть-самобранка в его руках – это несколько лет кормления на государственной должности и затем исполнение вожделенной мечты – обеспеченная безбедная старость. И чем выше должность и мягче кресло, тем больше возможностей у чинуши осесть где-нибудь в шалеавстрийских Альп или купить 15-комнатную квартирку в Майями.

Как это делается?

Например, по Жилищному и Земельному кодексу к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему жильцам на праве общей долевой собственности, относится и земельный участок, которым по нормативам был наделен этот дом при начале строительства. Никакого другого толкования закона не может быть, абсолютно правильно думает рядовой житель столицы. Однако у «креативного» чиновника – своя логика, своя мораль, свои аппетиты, свои стандарты и нормы поведения. Плевать он хотел на Жилищный и Земельный кодекс.

По идее, свободных площадей в жилых районах быть не должно. Их и нет. Машину некуда жителям вечером припарковать. Но если чиновнику особенно хочется, как не найти пятачок под собачий закуток?

В Черемушкинский районный суд города Москвы поступило исковое заявление от жителей столицы, проживающих по Литовскому бульвару, дом 19. В качестве ответчиков выступают управа Ясенево, префектура ЮЗАО и третьи лица – некое ООО «Старт СЧС».

На кону земельный участок размером 900 квадратных метров стоимостью 3 миллиона рублей. Столько заплатил за него «Старт СЧС», когда в 2009 году выиграл конкурс, объявленный чиновниками ЮЗАО. Между тем эти 900 квадратных метров входили в придомовую территорию дома 19 и принадлежали ТСЖ «Ясеневский». Члены ЖСК 25 лет исправно платили земельный налог за этот кусок земли, за вывоз мусора с него. На этой земле построили прекрасную детскую площадку, высадили деревья и кустарники.

И понятия не имели, что их без их ведома женили, или, правильнее говоря, продали с потрохами.

Есть постановление Правительства Москвы №714-ПП, которое с 2007 года запрещает строительство объектов капитального строительства на придомовых благоустроенных и озелененных территориях, не подлежащих уплотнению. А детская площадка является именно такой благоустроенной и озелененной территорий.

Но если чиновнику чего-нибудь особенно хочется, то он может элементарно подвинуть в сторону закон-постановление вышестоящего органа и издать собственное распоряжение. Неважно, что он нарушает и нормативы плотности застройки, и требования санитарных и противопожарных норм, и требования к проведению публичных слушаний.

Бывший префект ЮЗАО А.В. Челышев собственным распоряжением элементарно разобрался с детской площадкой. Ни к чему она жителям дома. Никчемная роскошь. И отдал ее под кафе и спортивный магазин. Когда застройщик «Старт СЧС» вышел ставить забор, то столкнулся с возмущенными жителями.

Жители утверждают, что никаких публичных слушаний не проводилось, и те 18 подписей, что значатся в протоколе за далекий 2008 год, имеют непонятное происхождение. Дайте нам фамилии и адреса участников голосований, просят они. Что на это может ответить управа и префектура? Лишь стыдливо опустить глаза.

28 сентября жители Ясенево собрали сход, на котором рассмотрели вопрос подмены порося на карася, то есть социальной детской площадки – на доходное предприятие, кафе с магазином. Ни один человек не проголосовал за непонятное изъятие у них придомовой территории. Вывод жителей однозначен: не имела префектура никакого права сдавать в аренду земельный участок по смехотворной стоимости под точечное строительство. Кому нужны стройка, грязь, закрытые проезды? Жителям, у детей которых отбирают единственную детскую площадку? Однозначно, им это не нужно.

Много вопросов остается открытыми. Почему «Старт СЧС», получив разрешение на строительство в июне 2013 года, три месяца выжидал, пока закончится предвыборная кампания мэра Москвы, и лишь в день инаугурации демонстративно приступил к огораживанию детской площадки металлическим забором? Ради чего продали чиновники чужую территорию?

Пожалуй, это тот самый вопрос, который не будет подниматься в суде, но который необходимо было бы исследовать в первую очередь. Не зря чиновную власть чаще всего называют чиновным беспределом, а капитализм – ненасытным чудовищем. Это их родимые несмываемые пятна. И выводятся они только сменой общественно-экономического строя. Аксиома, проверенная жизнью.